Konut politikasında kapsayıcılık ve sürdürülebilirlik
Barınma, insanların sağlığı, mutluluğu ve yaşam kalitesi üzerinde doğrudan etkisi olan en temel unsurdur. Hükümetler, günümüzün barınma zorluklarıyla yüzleşmek ve gelecekteki sonuçları iyileştirmek için mevcut araç ve politika seçenekleri üzerinde çalışmak zorunda.
Mevcut tabloda konut piyasalarını daha verimli, daha kapsayıcı ve daha sürdürülebilir hale getirmek için iyi tasarlanmış ve ekonomik olarak sağlam politikalara ihtiyaç var.
Kovid-19 salgını ve sonrasındaki durumun özellikle dijitalleşmenin kolaylaştırdığı uzaktan çalışmaya daha fazla başvurulması iş yaşam dengesini yeniden şekillendirdirdi. Beklenmedik bu gelişme konut talebinde önemli dalgalanmalara yol açtı. Ayrıca, Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş, fosil yakıt fiyatlarında sert artışa neden oldu. Böyle bir durum hane halkı bütçeleri üzerinde ek bir baskı oluşturması ve konutlarda enerji verimliliğini artırmayı önemli hale getirdi.
Pek çok kişinin ev satın almasına yardımcı olan konut finansman modellerinin makroekonomik istikrar üzerinde doğrudan etkileri var. Merkez bankaları enflasyonu düşürmek için para politikasını sıkılaştırdıkça, ipotek faiz oranları yükseliyor ve konutları, özellikle yeni alıcılar ve değişken faizli kredileri olanlar için daha pahalı hale getiriyor. Sonuç olarak ev fiyatları zirve yapmış olabilir, ancak konut maliyeti hala yüksek.
Böylesine olumsuz bir tabloya rağmen büyümeyi ve refahı artırmak ve özellikle konuta uygun fiyatlı erişimi iyileştirmek için yapabileceğimiz çok şey var. Bugünün cevap arayan sorusu, gelişen konut ihtiyaçları ve talebi bağlamında iyi işleyen konut piyasalarını mümkün kılmaya yardımcı olabilecek politika ne olmalıdır?
Konutla ilgili üç farklı öncelik tartışılıyor
İlk olarak, dünyada CO2 emisyonlarının neredeyse dörtte birini oluşturan konutların 2050 yılına kadar net sıfır sera gazı emisyonuna ulaşmada daha büyük bir rol oynaması bekleniyor. Evlerde kullanılan cihazların enerji verimliliği yardımcı olabilir. Ayrıca, kiralama piyasasında enerji iyileştirme yatırımını engelleyen ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sözde bölünmüş teşvikleri çözmeye teşvik edilebilir.
Yazının devamı Z Raporu 50. sayısında